1，苏州卖房容易让人忽略的细节 卖房后苏州户口怎么办
现在随着地产行业的发展十分迅速，很多人都会开始进行房产交易，那么在卖房后苏州户口怎么办也是很多人在卖房前没有考虑到的问题，如果在卖房后苏州户口没有能够及时的处理会给我们在以后的生活带来不少麻烦，卖房后苏州户口如何处理？苏州微小保落户中心为准备卖房的朋友提供以下的解决方案。
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在实际交易过程中，如果卖房者在房产交易后苏州户口不能及时迁出，很容易产生合同纠纷，遇到此类问题我们该如何解决呢？下面苏州微小保落户中心为存在这方面问题的朋友提供几种解决方案。
按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出苏州户口的，可迁入本市苏州户口的直系亲属处，也能迁入本市苏州户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属苏州户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出苏州户口的话，须找到同意接收的直系亲属。
2、迁入公共苏州户口
卖房人如果一定要在卖房后把苏州户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其苏州户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。
3、请买方宽限时间
假如不能立即找到接收苏州户口的亲属或者是其他人，需要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将苏州户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理苏州户口迁移的过程中，卖家可以与买家进行协商，约定给予苏州户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将苏州户口迁入新购买新的地址中。
4、申请社区托管
可以到当地派出所进行咨询，询问我们所在社区是否有社区托管户政策，如果有的话我们可以携带苏州户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所进行办理卖房后的苏州户口迁出。还是要强调一点并不是无房居民都能申请社区托管。从申请情况看有的居民拥有不止一处房产，还有的外地居民购房不足5年，都不可以申请社区托管户。此外，还有不少居民长期在国外定居，已经取得外国国籍，他们卖掉唯一住房后，也不能再申请社区托管苏州户口。
上述所提供的苏州户口解决方案是我们在卖房后会通常遇到的问题，不管是卖房后苏州户口迁出还是办理苏州户口托管，我们终还是建议广大的朋友在卖房后及时将所在的苏州户口及时迁出以避免不必要的麻烦。
2，卖房后交房前，卖方怎么把苏州户口迁出？
在卖房过程中，买家一般都会要求原房主将在该房屋的苏州户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的苏州户口落入房屋所在地的问题。到底卖房如何办理苏州户口迁出？
一、如何办理苏州户口迁出？
目前，苏州户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理苏州户口迁出手续，同时须出具下列证件证明到其苏州户口迁入地派出所直接办理。
1、到场人：
1）房屋个人，则个人到场；
2）房屋夫妻共有，则夫妻到场。
2、所需材料：
1）房产证原件及复印件；
2）无产权证的需带购房合同、原件及复印件；
3）小区的物业证明；
4）房屋人持身份证；
5）《居民苏州户口簿》；
6）集体苏州户口还需集体苏州户口本首页及本人页复印件（加盖公章）。
注：
夫妻关系的需要带结婚证及复印件；
父母关系的需出生证明原件及复印件。
3，卖房后交房前，怎么把苏州户口迁走？能不迁出苏州户口吗？
苏州微小保落户中心答：不能，除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同都有关于苏州户口迁出时间和过期迁出的违约条例，不根据合约办苏州户口迁出手续，对方可以按合同追究违约责任。
在实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的苏州户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内的情况发生。对于这类问题，目前解决途径有限，原因在于：
1、公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理苏州户口迁出手续。
2、法院无法强制户主迁出苏州户口。
因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的苏州户口迁出程序；另一方面，苏州户口迁出涉及机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
正常情况下，买卖双方会在合同中明确约定苏州户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行，所以作为卖方，您也要按时将苏州户口迁出，否则会被要求按约赔偿。
4，卖唯一住房后，苏州户口迁出落在哪？
苏州户口属于公安机关的户籍管理政策，和房子没关系，只要有一个固定住所并且住所的所有人同意你们迁入户籍，那么你们就可以办理苏州户口迁移至新住所。苏州户口是不会动的，动的只是你苏州户口所依托的住址，如果你们离开原苏州户口所在地去了其他户籍管理行政区域，那才是苏州户口迁移，如果都在同一户籍管理区域，那只是户籍所在地变更而已。当然，必须有一个地方把苏州户口迁进去，所以卖了唯一住房的话，就必须尽快找到新住所。还有一种比较特别的，就是卖房先不迁走户籍，而是等落实户籍新地址后再迁，但这样会导致买家无法将自己的户籍迁入你家卖掉的房子，如果处理不当会引起诉讼。
苏州微小保落户中心提供解决方案：可以在房屋所在地的辖区派出所公共户籍落户：
1、当事人可以带上本人的有效身份证、苏州户口本、房屋转让合同、无房屋证明、等证件及资料；
2、去房产所在地的辖区派出所户籍科咨询工作人员，在当地有公共户籍的前提下，原房主的苏州户口可以在派出所工作人员履行告知义务后，迁入该户籍挂靠。
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