欢迎访问【昆山户口咨询中心】专业办理落户,代缴社保挂靠

服务区域:| 上海 | 苏州 | 昆山 | 花桥 | 太仓 | 常熟 | 张家港 |

户口落户 | 代缴社保咨询:15501350111

您当前的位置:首页>>落户条件

花桥买房房屋过户手续和流程!办理房屋过户注意问题?

作者: 来源: 发布日期:2021-10-22 18:02:03
,花桥行政管理中心递交的房屋过户手续!需要多久到昆山房管部门、多久完成流程、领证?, ,一、需要买卖双方共同去房管局办理申请,房管局审查,材料齐全的当时办理。,二,需要证件,双方身份证,户口本,结婚证,上家多带一个产证,,三、房屋买卖需要缴纳营业税,个人所得税,契税,以及佣金,佣金就是给中介的,,首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的,营业税,个人所得税,只有一个契税,契税是房款的总额的1%(首套)二套3%,佣金是上下家各付1%,如果上家到手你就要付两个点,,产证上如果写您二个人的名字的话,产证上的人都必须到场的,,营业税:成交价*5.6%,1、普通住宅满5年(含5年)免征。,2、普通住宅未满5年,全额征收。,3、非普通住宅满5年,差额征收。,4、非普通住宅未满5年,全征,个人所得税:成交价*1%,1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。,2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。,3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。,4、直系赠与,看老证,满5年免征。,契税:,1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。,2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。,3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。,土地收益金:,成交价*0.5%,房改房征收。,土地增值税:,1、成交价*1%,住宅免征。,2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。,印花税:成交价*0.05%,1、住宅类,暂免。,2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。,转让手续费:,1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。,2、面积*6元/平方米,商品房。,3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。,产权转移登记费:,1、80元/本,住宅及配套车库,2、550元/本,非住宅及不配套车库。,3、10元/本,共有权证。,贴花税:5元/件。,
花桥办理房屋过户需要注意什么?
 
1、买卖合同需共有人签字
买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2、明确费用明细
整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、寻求专业人士帮忙
选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4、核实房屋状态
买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、明确交房细节
交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。



昆山落户咨询:昆山户口购房政策,昆山人才落户服务指南,昆山户口迁入最新政策,花桥户口怎么迁 昆山户口办理:昆山户口转苏州户口,昆山户口代办,昆山人才引进落户,花桥户口迁入落户指南
落户条件 | 迁户口 | 人才引进 | 代缴社保 | 公司介绍 |
昆山户口 | 苏州户口 | 花桥户口 | 常熟户口 | 太仓户口 | 昆山人才引进 | 昆山社保 | 花桥社保 |
| 千灯镇 | 花桥镇 | 张浦镇 | 玉山镇 | 周市镇 | 陆家镇 | 巴城镇 | 锦溪镇 |定山湖|
公司地址:昆山市开发区夏荷路99号港龙财智商务大厦2栋
户口咨询 |社保代缴 |咨询热线:15501350111 QQ:404610051
户口咨询:15501350111
社保咨询:15501350111